从招待所到五星级：揭秘酒店投资围城

，总投资额约达200亿元。就在很多业内人士在为北京的酒店业是否过剩进行讨论的时候，全球金融危机不期而至，随之引发的多米诺骨牌效应迅速在实体经济中蔓延，中国酒店业也因此蒙上了一层阴影。王济明说：“我们在2007年的时候，我们的平均房价是1200块，那么到今年为止的话，我们平均房价，我们是在923块这样的一个水平，这是我们的一个水平。”

　　在上海国际会展中心的旁边，是近年来迅速崛起的几家五星级酒店，有号称中国第一高楼的环球中心、还有声名在外的金茂凯越和香格里拉。王济明说，相比其他酒店，会展中心的情况还算好，根据中国旅游研究院最新的数据，今年上半年，上海市部分五星级饭店的入住率还不到10%。“现在房间很多，酒店很多，客人可以随自己去挑，就是供需方面的，我们原来是卖方市场的，人家来求我们的，现在变成了买方市场。”

　　同样在北京，酒店的老总们今年大部分时间都在为入住率发愁。徐锦祉说：“我相信在北京，在今年上半年，09年上半年的时候，一些新开的酒店出租率非常低，这个大概应该说有些的酒店都在30%左右或者是甚至在30%以下，那么理论说上，这么酒店即使是不亏损也应该是非常困难的。”

　　徐锦祉说，1997年亚洲金融风暴后，酒店房价用了5年到6年的时间才恢复。这次受金融危机影响，有的区域酒店房价下降了15%，甚至30%，这样的局面需要多长时间才能恢复，目前还是个未知数。不过即便是这样，也还有很多人对酒店业投资依旧保持了乐观的态度。11月27日一早，数以万计的青岛市民纷纷聚集到位于市中心的延吉路。一座号称“商业航母”的青岛CBD万达广场在这天正式开业。这一项目40万平方米的建筑体量和40亿元的海量投资，还包括一座拥有300套客房的超五星级酒店。宁奇峰，万达酒店建设有限公司总经理，他向记者透露，这间酒店仅仅是万达宏大的“酒店计划”中一小步。万达酒店建设有限公司总经理宁奇峰说：“今天是第一天，开了这个万达艾美，那么我们再过10多天，我们在重庆会有第二家万达艾美酒店要开，那么我们计划在11年和12年，可能有20家到30家酒店陆续开仓。”

　　如今，高级酒店业早就成了万达这家国内知名地产商的支柱产业。不仅是万达，像是富力地产，保利地产，浙江绿城等一大批国内知名的地产公司，都将投资触角伸向了酒店这一领域。面对如今行业的不景气，地产商为何还如此热衷酒店投资？长期研究旅游产业经济的戴斌直言不讳的指出，带动周边自己楼盘的价格升值是地产商投资酒店的一个重要原因。戴斌说：“周边的物业带起来以后，为酒店带来更大的客源流，而酒店又提升一个物业的价值，物业的价值，周边的物业价值提高了，就成了它的配套性。这是房地产投资的因素。”

　　另外，一些地方也把高档酒店作为提升城市形象的地标建筑。这样一来，这些因素加速了酒店的建设。对于这一现象，万达集团负责酒店建设的宁奇峰有着自己的理解。“政府也是从他整个区域的发展和推动整个区域的整个经济的这种情况来考虑，所以说从这个方面来讲，可能建五星酒店有从这个符合政府规划来获得达成一种投资，这种项目的一致性，有这方面的考虑。”

　　楼盘和酒店捆绑式发展，是目前商业地产的现状，但缺乏理性规划的短暂热情使得大量的投资成为摆设。在这方面广东东莞就是例证。小小的东莞市，五星级酒店的数量却超过了毗邻的广州和深圳仅次于北京和上海位居全国第三，这里集中了高达250亿元酒店业投资，业内称之为“东莞现象”。然而在经济危机的重创下，很多五星级酒店为了生计却不得不推出低至5折的折扣。戴斌说：“当时的一个房地产公司的老总，跟我聊，他说盖个酒店，收的基本上是入厕费，基本上像盖个路边厕所一样，就是收一个入厕费，就这么一个概念，他为什么有这个感叹呢，就是因为他感觉这个投资太大了，这个消费能力，我们没起来。”

　　很多人并不同意酒店业已经过剩的说法，他们的理由是，随着未来经济的回暖和国家加大对旅游业的扶持，市场不久就将达到平衡。但戴斌强调，高端消费还不是中国旅游市场的主流。“我们现在以星级酒店为例，我最好的时候，酒店的平均出租率也没有超过65，那么这次呢，下降到50%左右，从全国的平均数来看，那么一个行业，有三分之一的产能是过剩的，我认为这个中间是有一定的问题的。”

　　现阶

上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页



		网站首页新闻中心华夏名胜世界景点旅行游记风土人情旅游常识