海南购房随笔



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海南购房随笔

万资产增长：103%

预测C：惨淡经营（饭店保本经营平均入住率30%）租金收入5.1万去掉贷款每年租金收-1.9万
10年后固定资产变化：豪华园景房一套价值 77万(假设地产贬值30%)
10年纯收益：近-19万元
10年后资产总值：58万资产增长：-4%

只要是投资都会有风险，即便出现C这种情况，我也算不上是负翁，起码贷款是还清了。
朋友问我，你这点钱不会在上海买个好点的房子，怎么说1万5的房子也买不起呢。
其实我在去年10月份曾想投资买一套房子(02,03年因多种原因错过了最好时机，就不提了)，苏堤春晓名苑二期全装修房，均价15000，后来发现内部猫腻比较多没有出手。
如果当时买的话，我看中的是107平米的(说实话，苏堤的房型蛮差的)带上契税等总价要170万，首付60万，还需要贷款110万，压力小点15年还款，每个月也要8700多。
现在虽然说房价涨到了17000，但等到这房子转现，已不能转按揭，还要交全额营业税，这个价钱抛掉根本不赚钱。如果是拿到房子后租掉，能租到8700一个月吗？
同样是投资6

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