海南购房随笔



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海南购房随笔

这个五星级度假宾馆二期楼盘正开盘销售中，作为一个经历过上海楼市热的上海咛，习惯性的进去张张。乖乖，均价3万，靠，上海1.5万的房子我都买不起，我拿了本楼书就走人。

回到房间，销售员一句年回报8%让我思索了许久。虽说8%的回报率比起上海炒楼的暴利简直不足一提，但如果这个比例大于银行贷款利率岂不是等于酒店帮我还贷啦，更何况上海现在租房的收益率普遍都低于4%。我马上在纸上列出了很多问题，回到售楼处咨询了一把。
15分钟后我越来越喜欢这个楼盘了，首先作为投资你不需要买最好的海景房，100万出头的房子均价不过2.2万，而且是套内面积(这点很爽)，容积率0.7(呵呵，在上海这个容积率你能找到吗？)，绿化率68%，另外还带有所有五星级标准的装修，软装，家具，电器，电脑(那里的客房都有宽带上网，还能和同伴CS,以后建议装魔兽世界啦)，并承诺每六年公共部分重新翻修。这样算下来2.2万也不算贵，毕竟不用出门就是自己的沙滩、大海，这样的条件，上海那种所谓4-5万的江景房(不知道现在还是这个价钱吗？)，哈哈，笑死人了。

它的代理出租方式也较合理，按同类房型的全年客房收入4:6

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