海南购房随笔



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海南购房随笔

；黄金周基本上都是原价，而且春节元旦那几天还是翻倍。然后以豪华园景房门市价1680元计，全年100%入住率的话租金收益在42万多，如果是按70%入住率算得话也有29万多，再和酒店4-6开，我能拿到11.6万。而我55万十年按揭，每年还贷7.2万，还有余4.4万。嗯，感觉这笔买卖不错。不过万一入住率达不到预计呢？我又做了一个简单的风险预测：
5成按揭购入豪华园景房一套：110万；
首付含契税、维修基金等：60万；
贷款55万，本息总计72万,年均还贷 7.2万。

预测A：（饭店经营正常平均入住率60%）租金收入10.2万去掉贷款每年净收3万
10年后固定资产变化：豪华园景房一套价值 110万(暂不估计地产升值的因素)
10年纯收益：近30万元
10年后资产总值：140万资产增长：133%

预测B：不理想经营（饭店经营普通平均入住率50%）租金收入8.4万去掉贷款每年净收1.2万
10年后固定资产变化：豪华园景房一套价值 110万(地产不升值)
10年纯收益：近12万元
10年后资产总值：122

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