“北京房地产行业经过几轮增长，57.5亿元的这个价格在2011年来看算是便宜了，尤其是近几年国家多次调控都不涉及商业地产，对国美商都来说是个利好的消息”，亚豪房地产机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。

　　国美商都项目是2005年4月18日，北京国美置业有限公司斥资8.05亿元取得，此项目亦成为当年北京最大的“招拍挂”项目。

　　据原国美置业总经理吴坤岭估算，国美商都地上规划建筑面积35万平方米、地下4层面积20多万平方米，当年的总地价为8亿元，建筑成本约为每平方米2000元，加上营销推广费用，总投入在24亿元左右。

　　不过于星旺否认了这个说法，他表示对这个项目的投入一直是持续的，“总投入接近40亿元，我们是溢价转让，但是价格也不高”。

　　国美商都总建筑面积55.5万平方米，其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。

　　郭毅告诉时代周报记者，目前该区域的高端住宅价格是4万元/平方米左右，如果是酒店式公寓就会精装修，价格应该可以达到5万元/平方米左右；商业用房的价格是2万-3万元/平方米；该区域的写字楼因为以出租为主，价格很难判断。

　　以此推算，这样国美商都酒店式公寓部分价值应该达到25亿元，商业用房价值在62亿-93亿元，加上写字楼部分，国美商都目前的市价应该超过100亿元。

　　招拍挂拿地，项目来源干净；房产证等手续齐全，随时可进入市场；到手的物已然升值，为何海航置业还迟迟没有完成合同？（文/赵卓）

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