机遇

　　成都的高端酒店品牌采取轻资产管理模式，也就是外资酒店提供品牌和管理，收入依靠品牌授权和运营提成，开发商则作为物业方，酒店的装修标注则有严格流程，往往要求全球采购，条件严苛。

　　困局

　　对于业主方来说，如果行业产能过剩，后期则面临巨大经营困难。随着成都市场上众多的一线品牌酒店开展营业，未来高端酒店的出租率或许并非想象中那样令人惊喜。

　　日前，希尔顿酒店旗下高端酒店品牌华尔道夫正式落户成都。而在华尔道夫之前，卡尔森、W酒店、费尔蒙、希尔顿康拉德、文华东方、丽思卡尔顿、四季酒店等多家超高端酒店均与开发商签约入驻成都。如今，成都已经拥有五星级酒店15家，而在建或筹建的五星级酒店更是两位数以上，仅近两年之内已有6家超高端酒店落户成都。

　　记者在国家旅游局了解到的数据显示，今年一季度，成都的五星级酒店出租率只有58.63%，这一出租率远低于国际上五星级酒店80%的出租率盈亏线，低于这一出租率则难以赢利。高端酒店+综合体的发展模式近年来在商业地产领域备受推崇，然而问题在于如果综合体就已经过剩了，那么这些酒店未来如何赢利？他们究竟又能为城市综合体带来什么样的附加值？

　　发展迅猛难掩过剩尴尬

　　在业内人士看来，此轮高端酒店的飞速发展，已经脱离了过去锦江宾馆、香格里拉等五星级酒店的单体发展模式，综合体捆绑酒店的新型商业模式则备受推崇。因此，如果说是高端酒店在飞速发展，不如说是综合体的迅猛势头带动了酒店业的发展。对于成都高端酒店市场的现状，有人形容是，“几年前如果有人问你成都有几家五星级酒店，掰着手指头肯定能数得过来，但今天你要再多借几双手才行。”

　　上月，随着希尔顿酒店旗下高端酒店品牌华尔道夫正式落户成都，卡尔森、W酒店、费尔蒙、希尔顿康拉德、文华东方、丽思卡尔顿、四季酒店等多家超高端酒店均与开发商签约入驻成都。

　　然而，在此轮高端酒店的高歌猛进中，也不乏担忧之情。“现在综合体过剩的态势越来越明显，而此轮高端酒店的发展又是和综合体捆绑在一起，如果说综合体未来的写字楼、卖场等热气不旺，很难保证酒店有好的出租率。”一位在沿海从事过多年酒店地产开发的业内人士告诉记者。

　　出租率无疑是衡量酒店生意好坏的最直接标准，而目前成都高端酒店的出租率却难以令人满意。日前，记者在国家旅游局了解到的数据显示，今年一季度，成都的五星级酒店出租率只有58.63%，这一出租率远低于国际上五星级酒店80%以上的出租率，低于这一出租率则难以赢利。然而，这一情况不仅仅在成都发生，在全国其他城市同样如此。国家旅游局数据显示，今年一季度全国主要城市的五星级酒店的出租率大多在40%—50%之间，北京、上海、广州等一线城市的五星级酒店出租率也仅有57.91%、54.16%、61.18%。

　　据相关机构统计，中国的五星级酒店的出租率是亚洲除了印度以外最低的国家，行业过剩的现状已经不容忽视。在上述业内人士看来，行业过剩是出租率低的重要的因素，此轮综合体的高歌猛进又带动了酒店业的发展，产能过剩有进一步加大的风险。

　　综合体捆绑高端酒店

　　近年来，酒店业的迅猛发展，一方面是得益于房地产行业在过去十年的快速发展；另一方面则得益于近年来越来越严厉的楼市调控政策。楼市调控的重点无疑是在住宅，促使国内的开发商纷纷转战商业地产，而综合体则因为具备成为城市中心的多种功能而备受推崇。

　　据前不久四川商业地产联盟发布的数据显示，截至目前，成都已开工建设的商业综合体高达104个，还将在未来5年内入市1000万平方米左右。这一数字早已超越了作为一线重点城市的北京和上海。

　　在此背景下，各大综合体为了加大竞争力，纷纷力争上马高端酒店，争夺国际一线酒店品牌入驻。记者了解到，成都目前正在筹建中的希尔顿酒店就已经到达5家之多，还不包括康拉德、华尔道夫等希尔顿酒店集团旗下其他品牌，酒店业“招商引资”竞争白热化可见一斑。一位准备引进希尔顿品牌的成都某综合体负责人曾告诉记者，高端的酒店品牌现在已经成为整个综合体项目的核心，写字楼和商业都围绕其打造，为了引进这个酒店品牌，公司经历三年各方面的努力，终成正果。

[1] [2] 下一页