日前，北京产权交易所交易信息显示，中国航空集团公司旗下中国航空集团旅业有限公司拟以21.1亿元转让国航物业酒店管理有限公司100%股权及20.6亿元债权。本项目股权挂牌转让价格为5095.6万元，债权挂牌价格为20.6亿元。这已是国航酒店资产第三次在交易所挂牌转让。

　　事实上，该部分资产早在2010年8月和2011年4月已经两次通过上海联合产权交易所挂牌转让，同样包括国航物业酒店管理有限公司100%股权和逾20亿元的债权，挂牌价同样为21.1亿元。

　　资料显示，国航物业酒店管理有限公司成立于1997年，注册资本1000万元，为国有独资公司，主营写字楼、公寓、宾馆、饭店、住宅小区等物业管理业务。主要资产为位于北京朝阳区[注: 朝阳区位于北京市的东部，西与东城、崇文、丰台、海淀区相毗邻，北连昌平、顺义，东与通县接壤，南与大兴县相邻，全区面积470.8平方公里，平均海拔34米，是北京市城近效区中面积最大的的一个区。]的国航大厦，套内总建筑面积为8.87万平方米，以及中国国际航空公司授权的北京国航万丽酒店管理合同。

　　标的公司财务数据显示，2010年度营业收入1.2亿元，净利润-5406.18万元。截至2011年10月31日，营业收入1.1亿元，净利润-3219.06万元。以2011年7月31日为评估基准日，经评估，标的企业净资产账面价值-81316.79万元，评估价值2281.34万元，转让标的对应评估值20.8亿元。

　　公告称，受让方需提供挂牌期间由金融机构出具的不少于1亿元的资信证明，这比今年4月转让时提出的10亿元少了9亿元。业内人士表示，虽然宾馆酒店行业仍是投资者关注的热门领域，但国航物业的项目显示，可能今年整体市场资金偏紧的情况对大额宾馆酒店产权交易成交会产生一定影响。

　　事实上，国资委2010年宣布非主业宾馆酒店资产剥离政策后，产权市场上酒店产权交易迅速从千万元的挂牌小单进入到亿元挂牌阶段。中钢集团持有的烟台大酒店[注: 位于烟台市东郊，依山傍海，风景秀丽，是烟台市一家涉外合资酒店。酒店占地面积90余亩，建筑面积23000平方米，其造型宛如一艘乘风破浪的巨轮，设计新颖，风格独特。]、中核工业旗下的兰州[注: 兰州市-甘肃省会，甘肃经济、文化和交通中心,第2条横贯亚欧大陆铁路上的重镇，中国西北地区最大重工业城市，历史名城。位于陇中黄土高原西北部，陇海铁路西端终点，黄河流贯市区，辖5区及皋兰、榆中、永登3县。]明珠大厦、中国兵装集团的重庆嘉陵[注: 嘉陵[县城]，嘉陵[西夏]]大厦都已经在产权交易市场上挂牌。但总体而言，央企酒店剥离的挂牌大单并不多，而且实际成功成交的则更少。（文/姚轩杰）