海航兵败上海滩瑞安完全控股“新天地”？

　　深思：瑞安真的“不差钱”吗?

　　事实上，在今年年初的时候，瑞安房地产还很“差钱”。为保证项目的继续开发，罗康瑞不得不暂停云南项目，同时出售部分项目股权套现16亿元。瑞安房地产的华丽转身，仅仅从今年4月份开始。罗康瑞凭着以翠湖天地为主的项目，一举回收资金达10亿元人民币。6月11日，瑞安房地产又通过配股集资，筹得20亿港元的资金。这也正是罗康瑞近期高调动作的底气所在。

　　然而，根据瑞安的中期业绩报告，截至2009年6月30日，总现金及银行存款为人民币55.25亿元，其中包括抵押于银行的存款人民币26.22亿元，这也意味着，瑞安可动用的资金约为29.03亿元。而瑞安的负债净额达37.41亿元，一年内即将到期的负债超过10亿。

　　虽然近日，瑞安房地产已与9家国际银行及金融机构签订一项总额10亿港元的银团贷款，但该项资金将用于一般营运资金。再加上瑞虹新城、创智坊，都是瑞安房地产下半年重点打造的项目。这些项目也具备瑞安一贯的风格，就是体积庞大，开发周期长的特点，需要大量的现金流来支撑。

　　而根据此前相关媒体的报道，海航拟用于收购上海新天地两酒店的资金达50亿元。而日前，瑞安房地产主席罗康瑞接受媒体采访时更表示，将考虑出售部分投资物业，长远更希望分拆商业房地产独立上市。显而易见，瑞安要全盘吃下上海新天地，资金上似乎有些捉襟见肘，除非能引入新的投资者及新的资金流来共同发展，更与其目前增加现金流的目的相违背。

　　而在消息尚未得到瑞安证实之前，一切仍然是未知数。但唯一可以肯定的是，无论该消息真实与否，都是上海酒店行业市场复苏的一个利好信号。随着整体经济环境的复苏和世博会的推动，上海的酒店业也正逐渐走出往日的阴霾，迎来新一轮的“盛世”。

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