春节临近，对于每年都要到海南过年的SOHO中国董事长潘石屹而言，今年的春节也许将勾起他的感叹：虽然上世纪90年代初自己就靠炒房在海南捞到“第一桶金”，但十几年后在海南博鳌开发的“蓝色海岸”却一度烂尾。而时下，众多房产公司借“国际旅游岛”东风在海南疯狂敛金，自己却只有旁观的份?

富力也许是会让老潘心生感叹的公司之一。在已过去的1月份，富力地产在海南劲收5.2亿元，占公司全国销售额的1/5。而且，富力在海南拿地已经超过2万亩。相比之下，老潘虽然把近期重新开盘的“蓝色海岸”提价到3万元/平方米，但整个项目占地却只有800亩。

显然，张力和李思廉这对黄金搭档以实际行动，向潘石屹证明一句中国古话：“来得早不如来得巧。”富力地产已经明确表态，今年将在海南继续大举买地、大笔投资，将战略重点向海南倾斜。

海南业绩紧追广州

广州是富力地产的大本营，也是富力地产最重要的区域市场。在富力地产2009年230亿元的销售额中，广州公司贡献了80亿元。

但在宏观调控之下，随着国内一线城市的“量价齐跌”以及“国际旅游岛”催生的海南地产热潮涌起，今年，海南也许将晋升为富力最重要的区域市场。

据富力1月份的销售情况公布，今年1月，富力地产的合同销售收入共约25.64 亿元，合同销售面积约21.75万平方米。与去年同期相比，分别增长106%和69%。

其中，富力在海南市场的销售“异军突起”，高达5.2亿元，占1月富力公司销售额总量的20%。而去年12月，富力在海南的销售额仅为0.85亿元，全年的销售也只有8.8亿元。1月，富力在海南的销量同比足足增长了511%。

更重要的是，富力在海南的业绩已经直追广州，远超北京、上海、重庆和天津等其他市场。数据显示，1月，富力在广州的销售额为5.46亿元，销售面积为3.9万平方米;北京的销售额为4.97亿元，销售面积为4.22亿元，在广州和北京的销售额，分别占1月富力公司总销售金额的21%和17%。而富力公司在天津、重庆和上海则分别销售了2.62亿元、2.21亿元和2.01亿元。

目前，富力在海南只有三个项目，分别是陵水县香水湾占地2500亩的富力湾项目、在海口的占地680亩的盈溪谷项目和澄迈的占地6700亩的红树湾项目。

其中，富力在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，总投资从最初的15亿元变更为40亿-50亿元，并吸引了13家大公司进驻。盈溪谷项目和红树湾项目分别计划投资8亿元和100亿元。

其实，1月份，富力在海南仅以两个项目就取得骄人业绩，其盈溪谷项目因为没有预售许可证在当月没有贡献。

海口一位地产人士告诉时代周报记者，盈溪谷是富力地产在海口秀英区开发的一个别墅项目。去年10月底，推出第一期房源的66栋别墅很快售罄后，由于涉及土地性质变更等问题，第二批房源的预售许可证一拖再拖，直至现在也没有拿到。盈溪谷第一期房源售价在6000-12000元/平方米。今年1月，海口的房价翻了一倍，“富力很后悔卖得太便宜了。”

押宝“国际旅游岛”

富力一向在开拓新区域市场上富有勇气。富力已经明确表态，今年的战略重心将向海南倾斜，继续拿地和投资，押宝“国际旅游岛”的心态暴露无遗。

去年12月，富力广州公司总经理朱荣斌在接受时代周报记者采访时就表示：“非常看好海南市场。”而在前不久富力举行的公司年会上，李思廉和张力也都强调对海南的未来充满信心。随后，富力集团的董事大会也决定，2010年将重点向海南倾斜。

公开数据显示，富力在海南三个项目的土地储备已经接近1万亩。但海南富力董事长胡亦明却透露：“目前已不止1万亩这个数字了，2009年海南富力拿地已超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。”

胡亦明还透露，今年，公司将有大笔资金投向海南。同时，结合海南国际旅游岛政策，更好地推动富力地产在海南的发展，今年富力还将在海南拿地，“像文昌、临高、三亚等，富力都已准备拿地。”胡亦明说。

时代周报记者了解到，富力还计划投资30亿元，在陵水县开发一个类似迪士尼乐园的大型主题公园，其中包括海洋公园、环球影城等几大部分。不过，该项目还处于前期调研阶段，富力还没有正式公开。胡亦明说，这是海南第一大项目。

富力内部一位人士则表示，签了意向协议的土地远远不止这么多。

坐享百亿土地增值

有业内人士分析，由于“国际旅游岛”概念使海南土地价格暴涨，富力自2006年开始在海南吸入的这些土地，就可坐拥百亿元收益。

有统

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