广东海印股份集团有限公司（以下简称“海印股份”） 近日发布公告，公司拟将持有的茂名环星炭黑有限公司（下称“环星炭黑”）100%股权及其债权，与公司控股股东海印集团持有的广州总统大酒店有限公司（下称“总统大酒店”）100%股权及其债权进行置换。不过，虽然剥离的是包袱，但置入的酒店业务去年净利润亏损额超过300万元，且这次置入的价格更是约为其净资产账面值的3倍。有刚卸下包袱，又接手烫手山芋之嫌。

　　“我们在置换公告中已经列明。这也不能只看置换价格的，总统大酒店周边的写字楼售价已超过4万元/平方米，我们这次置入的价格折算后是1.6万元/平方米，是优质物业。这次大股东做出了让步和盈利承诺，是对我们的支持，未来酒店业将成为我们的单独业态，这也是避免未来同业竞争的需要。”海印股份证券部内部人士对时代周报记者表示。

　　这次海印股份置入资产为海印集团持有的总统大酒店100%股权及其债权，其中总统大酒店的净资产评估值为11508.75 万元，本次交易总统大酒店100%股权作价11000.00万元，海印集团对总统大酒店的债权为16196.29 万元。

　　“海印集团为表示诚意，将总统大酒店的置换价格在评估价格基础上减少了508.75 万元。”资产置换公告如是表述称。海印集团在这次置换中表现出了相当的诚意，甚至做出了承诺：总统大酒店2013-2015年净利润如未能达到600.00万、720.00万、864.00万元，差额将由海印集团补齐。这就意味着，2013年，总统大酒店的净利润增幅要达到约300%。

　　值得一提的是，总统大酒店之前就一直委托给海印股份经营，但业绩却不佳，这次评估更是增值了近3倍。总统大酒店审计后的总资产价值为1亿元，总负债为1.67亿元，净资产为-6675.8万元。但评估后，总统大酒店的总资产变成了2.82亿元，总负债仍为1.67亿元，净资产变为1.15亿元，增值达272.39%。

　　而该酒店尽管位于天河区繁华商圈，毗邻天河城、正佳广场、维多利广场，占尽地利，但是长期业绩不济。总统大酒店的营业收入从2010-2012年间基本维持在4000万元左右，净利润分别为-303万元、247万元、-313万元。不过，营业费用和管理费用却持续高企，以2012年为例，主营业务收入约4299万元，但营业费用、管理费用及财务费用分别已达1749万元、1981万元和47万元，巨额支出最终导致了亏损。

　　事实上，总统大酒店让人诟病的是其管理模式。早在2010年3月5日，海印集团就与海印股份签订了《股权托管协议》，总统大酒店的股权一直是委托海印股份经营。但是海印集团却将总统大酒店作为唯一的接待场所，由此产生的业务接待费用和其他社会接待费用均由总统大酒店承担，导致了其销售费用率（40.68%）和管理费用率（46.07%）明显高于酒店类上市公司。海印股份证券部向时代周报记者表示：“总统大酒店的业绩是有波动，但主要是承担大股东以往接待费用所致。我们取得物业之后，会区分该类费用，加强优化和管理。大股东做出的盈利承诺也是我们的目标。置换成功后，总统大酒店将成为我们第一个开业酒店，酒店业将成为单独业态。”