经过近4年的悉心培育，正当“树木开花结果”，进入稳定收益期时，一场突如其来的“天灾”却将收获的喜悦一扫而空。这正是国内经济型酒店双巨头之一的7天连锁酒店近期在西安的“不幸”遭遇。

　　2月7日，有知情人士向南都记者爆料称，西安激扬彩印包装有限公司（下称激扬公司）以“市政府城市规划变迁”为由，要求与7天连锁西安北大街店提前终止租赁合同。尽管合同约定，目前双方还有9年租约尚未到期，但激扬公司向西安中院提出的先予执行申请，却已得到西安中院合议庭的批准，7天上述门店已处于停业状态。

　　记者了解获悉，这是继去年如家北京丰台区[注: 丰台区是北京市的城八区之一，位于北京市的西南部，东面与朝阳区接壤，北面与崇文区、宣武区、海淀区、石景山区接壤，西面与门头沟区，南面与大兴区和房山区接壤。]六里桥店之后，经济型酒店再次惨遇类似“强拆”事件。当经济型酒店行过10年拐点时，物业危机却成为酒店巨头们行进途中的一块绊脚石。

　　租期未到业主单方解约

　　根据7天官网显示，该公司目前在西安有19家门店。其中，西安北大街店位于西安市[注: 西安市，英文译名“Xi an”，旧时译作“Hsian”，古称长安，中国古都之首,世界四大文明古都之一，建立于公元前16世纪。]莲湖区[注: 莲湖区，东以北大街、北关正街、龙首村与新城区接壤，西以西户铁路、北以纬二十六街与未央区相连，南以护城河、大环河与碑林、雁塔区毗邻。]北大街青年路43号。南走500米即到西安最著名的回民[注: 回族是目前中国分布最广的少数民族。公元7世纪中叶，大批波斯和阿拉伯商人经海路和陆路来到中国的广州、泉州等沿海城市以及内地的长安、开封等地定居。]小吃一条街，西接莲湖路玉祥门，北接未央[注: 未央：1.未尽，未已。《诗。小雅。庭燎》：“夜如何其？夜未央。”《楚辞。离骚》：“及年岁之未晏兮，时亦犹其未央。”王逸注：“央，尽也。]路北[注: 路北路北街道作为主城区，是打造都市路桥的主战场。全街道面积13.9平方公里，人口19151人。街道辖21个行政村、2个居委会。]郊经济技术开发区，东接长乐路。“由于位置优越，其入住率在7天连锁旗下西安的门店中一直名列前茅，每天基本爆满。该店网上的顾客好评率也高达93.6%.”上述知情人士透露。

　　记者了解获悉，2007年10月，7天与激扬公司签订《房屋租赁合同》及《物业使用（装修）协议》，双方约定：租赁期间为13年，从2008年2月28日至2021年2月28日。目前租期还不到4年。

　　然而，2011年8月，激扬公司却突然以“市政府城市规划变迁”为由，通知7天提前终止租赁合同。“2011年9月10日，激扬公司致函通知：租赁合同将于2011年10月31日提前终止，要求11月6日前交回房屋。11月份他们强行切断租赁房屋的供电供水。”7天连锁酒店代理律师、国信联合律师事务所赖伟坚透露，激扬公司曾表示可以商谈终止合同的相关事宜，但洽谈绝对不得影响上列规定的停电停水和交回房产的时间，同时激扬公司提出100万元的补偿标准。

　　100万与1000万的赔偿争议

　　对于上述事件，南都记者向激扬公司租赁事务负责人王喜凤求证，但其以“没有上班”为由，拒绝给予回应。随后记者再致电激扬公司代理律师、陕西信业律师事务所的陈胜，其表示，没有公司授权不能发表评论。

　　“双方其实在合同中对租金、违约责任及装修等相关问题均作了约定。”赖伟坚表示，不过根据最高院司法解释，如果约定额度和实际损失有误差，可以进行调整。其中关于房屋租赁，如果由于业主的原因毁约，租赁方可以要求装修赔偿，通常以装修总金额乘以剩余租赁年限与总年限的比值。同时合同法也规定，租赁方还可以要求对可预期收益利润的预估损失进行赔偿。

　　“一家100间客房的经济型酒店若以租赁

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