7天CEO郑南雁今日（11月10日）与各位投资者交流7天三季度财务及业务发展情况，以及经济型酒店行业发展等诸多话题。以下为此次交流的整理稿件：

　　7天三季度入住率下滑因大量新店拖累

　　提问：三季度是经济型酒店旺季；7天前两年该季度入住率都达92%；而本季度入住率为85.5%；低于往年同期，也低于上季度的87.5%；除了新开酒店之外有没有其他因素？7天明年继续快速发展，计划新开360家店，入住率是否会继续受到影响？

　　郑南雁：7天在2011年前三季度的新开店数分别是51、103、116家，大量的新店拖低了平均开房率。根据我们10月份分年度的数据对比，除去2011年新开业店，每一年的酒店跟去年同期相比，在开房率、ADR、Revpar和去年10月份同期相比，都是上升的。

　　提问：除了出租率，7天本季度直营店、管理店RevPAR同比均下降，您认为由哪些因素造成？

　　郑南雁：剔除2011年新开业店和2010年上海世博会影响，7天的RevPAR和ADR比去年同期有明显增长。这方面内容，我们在今早的电话会议上已经和投资人有了充分的沟通。

　　提问：7天三季度营收延续过去几个季度快速增长态势，同比增长达到33.2%，但是EBITDA率下滑到26.8%，净利润5,310万元也去年同期。请问7天未来如何在保持高速扩张的同时维持利润率？

　　郑南雁：在今天的财报电话会议上，我们的CFO已经告知分析师，去年三季度EBITDA率的贡献有将近4%来自于上海世博会，所以今年我们的EBITDA率相比去年同期有显著的提升。

　　提问：今年入住率和revpar的降低，虽然有季节因素，但随着经济型酒店竞争的加剧和开店城市级别的下沉，未来入住率是否会持续下降到一个比较平稳的水平？您对整个行业未来的盈利能力有何展望？

　　郑南雁：入住率和Revpar的降低，是因为新开业店平均计算带来的影响，同店对比今年还是上升的。整个行业的潜力仍然非常非常大，预期7天和整个行业都将继续健康快速发展。

　　提问：7天酒店Q3运营费用占比提升至77.3%，高于二季度的77%和上年同期的74.7%；主要原因是什么？

　　郑南雁：这主要是因为上海世博会的影响和华天之星的并购。

　　提问：据业内人士透露，经济型酒店如果是90%的入住率，基本上每4-5年就要重新装修一次，费用大概是首期投资的25-30%，未来一两年将会是这类酒店开始进入维修期，不但影响收入还增加费用。请问郑总未来一两年内7天的利润率是否会因此而承受压力？

　　郑南雁：您对费用的预估大大超过了我们实际的情况。根据USGAP会计准则，租金是直线法计算，所以不会在会计计算上增加租金费用。重新装修的支出分摊后对利润的影响也非常有限。

　　7天计划在2014年总店数达到2000家

　　提问：7天前三季度已开业直营店43家，只有今年计划新开直营店数量的一半；今年是否可以完成直营店开店目标？如果四季度新开剩余的直营店，新开酒店支出提升后利润率是否会受影响？

　　郑南雁：我们今年包括华天之星在内，直营店数量将达到90-100家。

　　提问：孙坚曾表示，如家快捷品牌可以发展到3000家以上的规模；整个如家集团十年后将成为5000家以上规模的酒店。请问郑总想把7天发展成多大的规模？7天是否可以在单一品牌商超过如家快捷品牌？

　　郑南雁：7天计划在2014年总店数达到2000家，未来会达到6000家以上的规模。

　　提问：旅游研究院院长兼7天董事戴斌表示，中端酒店品牌已经到了发

[1] [2] 下一页