高星酒店扩张能否趟得过“巨奖地雷阵”?

巨奖”成功者并不仅仅限于深圳这个一线城市，远居大西南的广西也有着非常成功的案例。早在2006年，作为广西首府的南宁以及梧州、钦州、防城港等城市就出台了具体的招商引资优惠政策，对旅游业招商引资特别是星级饭店建设方面给予土地利用、规划、规费收取、用水用电、税收等方面的优惠，特别是南宁市和钦州市还规定，五星级饭店在建设期间，市、县(区)各部门收取的行政事业性收费，除按规定上缴国家、自治区外，属市、县(区)行政事业性收入部分，按现行收费标准收取后，50%由市、县(区)财政补贴给企业。此外梧州市对新建酒店项目建设可享受有关收费优惠政策，包括土地出让金、土地契税、人防工程费等。

　　通过一系列的优惠政策，广西的五星级酒店建设目前已经取得了相当喜人的成果。据广西日报近日报道，截止2009年底，广西已经挂牌13家五星级饭店，分别是：南宁明园新都酒店、桂林喜来登大宇大饭店、桂林帝苑酒店、桂林乐满地度假酒店、北海香格里拉大饭店、桂林漓江大瀑布饭店、柳州饭店、南宁沃顿国际大酒店、南宁饭店、南宁邕江宾馆、桂景大酒店、钦州白海豚国际酒店、红林大酒店。更有21家在建五星级酒店，分别是桂林5家，南宁3家，柳州3家，防城港2家，梧州、北海、贵港、玉林、崇左、来宾、百色各1家。还有9家正在拟建。

序号

　　而对于另一个巨奖样本地广西而言，最佳东方CEO乔毅认为：投资商之所以越来越加大对广西高星级旅游酒店的投资，主要是看好广西旅游业的明天，看好广西自身的旅游资源优势和国际大环境优势这两点。首先，广西是东盟经济圈、华南经济圈和西南经济圈的交汇处，是中国—东盟自由贸易区的前沿和大湄公河次区域旅游合作的东北门户，并构成了与泛珠三角区域及中国—东盟国家之间的旅游合作和交流的叠加平台。良好的区位优势有利于将旅游资源优势转化为经济产业优势。其次，广西旅游资源丰富多彩，奇观胜景遍布八桂大地，是中国的旅游资源大省。其中有些在全国甚至世界范围内具有代表性和垄断性：如桂林风光、北海银滩、少数民族风情、花山崖画、兴安灵渠、德天瀑布、世界长寿之乡、大化七百弄、龙胜龙脊梯田等。

　　但业内人士普遍认为，在如此短的时间内，广西省五星级酒店从目前的13家增长到34家，甚至是42家，相当于要在5-6年的时间内，五星级酒店数增加2-3倍，客房数增加4-5倍，即使广西确如广西区党委、政府所强调的那样，成为广西国民经济新的增长点和重要的支柱产业，但如此高的发展速度仍然会让酒店投资者感到忧心忡忡。“毕竟，那是他们的心血，如果不能有好的投资回报，即使政府把所有的优惠政策都给了他们，也仍然不会减轻他们的担忧。”

　　空置率持续偏高，高星级酒店投资需慎重

　　2009年以来，从北京、上海、广州、深圳等一线城市到三亚、天津、杭州、重庆等二二线省市，国内高档星级饭店客房空置率持续偏高。一些旅游业界人士认为，高档饭店空置率高不能完全归罪于2009年的金融危机以及甲型H1N1流感的冲击，也是国内星级饭店特别是高星级饭店多年盲目扩张结果的直接显现。

　　根据中国旅游研究院的调查，截至2008年底，我国的星级饭店平均出租率在60%到65%之间徘徊，

上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页



		网站首页新闻中心华夏名胜世界景点旅行游记风土人情旅游常识