海南酒店高价内幕：4成酒店疑被炒

　“炒房客”：赚钱，或者跳水

　　对于酒店来说，由于买断的房源已经提前付款，酒店的营业收入就有了一定的保证。而对“炒房客”来说，能否赚钱则还是未知数。

　　记者致电三亚金茂希尔顿酒店获悉，该酒店春节期间最普通的客房已经被预订一空，目前尚可预订的景观房价格高达10360元一晚，并且至少3晚起住，还要另外加收15％的服务费。

　　某旅行社一位老法师告诉记者，散客一旦碰到无法预订普通客房的情况，一般都会转投旅行社，这也给了“炒房客”以可乘之机。以今年为例，亚龙湾一线海景房均价约7000元，最高房价则蹿升到10000元以上，如果以5000元左右买断房源的炒房者便能顺利将手头的客房全部出手，利润率最高可达100％。即使“炒房客”以低于市场价的价格出售买断的酒店房源，利润率也至少会维持在20％以上。以投入100万元炒房资金买断200间客房计算，顺利出手后的利润为20万元，这对利润率已经很低的传统旅行社来说无疑是笔大买卖。

　　不过，“炒房客”也有遭遇滑铁卢的时候。海南一家旅行社相关负责人回忆说，2005年春节前后，海南酒店也有相当部分房间被“炒房客”占据着，春节前一个月，价格炒得比平常高了3倍。由于价格太高，来海南过春节的客人就少，全国各地组团情况很不理想。春节前几天，三亚酒店房价大幅度跳水，亚龙湾4星级酒店的房价从几千元狂跌至800-900元，很多“炒房客”不得不亏本甩卖客房。当时同样买断了一部分房源的上海一家旅行社海南线路负责人告诉记者，他们买断的房源正好全部出售完毕，否则也将面临亏钱的危险。据悉，春节前10天左右还没卖出去的房源，一般就必须做“跳水”处理，而“跳水价”的受益者通常是此时对房间仍然有需求的旅行社，或者直接将此作为员工抽奖的奖品“消化”掉。

　　高价产品并不好卖

　　记者27日从携程旅行网了解到，今年春节期间三亚五星级酒店平均价格已经突破4000元，比1月份上涨了244％；四星酒店平均价格在1800元，上涨了279％。而春秋国旅和上航假期相关人士均表示，今年春节房价达万元以上的自由行产品销售情况并不好，最受游客欢迎的还是中档产品。

　　“当然，万元以上房价的毕竟是少数酒店，游客选择产品也比较理性，自己掏钱出去的人很少会赶在春节住那么贵的酒店。”春秋国旅卞向国表示。业内人士表示，今年三亚房价飙升之后效果如何，下周就会见分晓。到时是否也会有“跳水价”出现，就不得而知了。

　　业内人士同时表示，今年春节三亚酒店房价特别高的原因之一，是海南国际旅游岛建设获批，这个消息刺激了许多游客出游海南的愿望，也吸引了一部分投资者前往海南“淘金”。

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