有专家预言：2015年前后，发达国家将进入休闲时代，休闲产业在美国国民生产总值中将占据一半的份额；时下的美国休闲业已成为居首位的经济活动，美国人有近1/3的休闲时间，有2/3的收入用于休闲，有1/3的土地面积用于休闲。在中国由于私人汽车的剧增，休闲度假在迅速替代观光成为重要的旅游方式。著名未来学家托夫勒在《未来冲击》一书中写道：“服务经济的下一步是走向体验经济，商家将靠提供这种体验经济服务取胜”。

其实，以上的很多现象已经直接反映在了我们的经济活动中。丽江，一个仅有120万常住人口的地方，每年要接纳600万人次前来休闲度假，进而创造当地GDP中70%的旅游业年收入。当背包客和散客成为这里旅游消费主力的同时，一个声音在告诉政府和投资者，提升丽江旅游产业结构的时候到了。

于是，丽江天麓这样的高端商务旅游度假项目在各方的积极努力下动工实施了。4月8日，丽江金林置业投资有限公司在云南丽江隆重举行了高端旅游度假项目――丽江天麓奠基仪式。一批来自国内外的设计、管理、营销等高精尖的国际一流专业公司集聚在此，共同打造这一占地600亩，总体规划建筑面积25万平方米，总投资达26亿元人民币的中国西部第一个低碳概念的高端旅游度假项目。

多元化的丽江需要向会展经济和高端商务方向发展

承担丽江天麓项目营销策划的易居中国西南区总经理闫涛向记者介绍，无论是旅游地还是旅游地产，都要经历几个发展阶段。第一阶段称之为主题观光型旅游，只要有一些基本的饮食，拥有观光的感觉就可以；第二阶段称之为文化体验型旅游，这时的旅游地产就要融入文化体验，比如成都的宽窄巷子，旧时的建筑和文化结合在一起，给人一种全新的触觉感，更多来自人文、创意方面的包装，使得客户的消费实现重复，更多的人愿意反复流连于此；第三阶段称之为休闲度假型旅游，严格来说到目前为止，中国最具备发展休闲度假的地方除了海南就是丽江了。最早来丽江玩，从看看古城四方街，到后来延伸出酒吧等小资文化。其实，目前的丽江已经进入这一休闲阶段，但要提升旅游经济，此时还要进行更多元性的开发。比如达沃斯本是一个小城，但它通过发展高端酒店和会展来提升旅游经济，这种现象即被称之为多元化发展，其实是满足了更为人性化的需要。

闫涛举例说，在丽江有很多中低端的客栈，很有代表性，但是进入第三阶段，这里需要的是国际会议中心、五星级的精品酒店来做好高端站位，有一个满足国际化、多元化发展的业态。

金林置业营销总监董睿也介绍到，在此项目立项之初，金林置业公司是做了大量前期调研的。董睿强调到，“丽江不缺高端消费的人群，缺的是硬件设施。”丽江的两家高端酒店，一个是“悦榕庄”，平均2000元一间的房价，入住率全年能达到70%；另一个是皇冠假日酒店，自从去年9月20日开业到现在，大小会议应接不暇，今年3月23日，奔驰公司10台最新款车型到此巡展，该公司全国的经销商、客户济济一堂，据了解当天200多个房间全部包完。

其实，升级丽江旅游产业的构想并非只有开发商看出了苗头，从丽江市政府目前的规划来看，低于五星级酒店的立项也将不再批准，丽江要从接待低端、中端的背包客发展到吸引高端消费者，这就需要基础设施的更新换代。“我想，金林置业此时的进入与丽江政府的长远规划是相吻合的，所以丽江天麓项目也得到了丽江市委市政府的大力支持。”董睿谈到。

超五星级精品度假酒店一样能做到低碳和环保

当低碳遭遇高端，这一设想是否真能实现？董睿告诉记者，低碳代表一种生活方式，是一种态度，一种责任，也是一种高尚。对于开发商来说，也就意味着用更多的投入来回馈休闲者更多的便捷与舒适。

据董睿介绍，为了全力支持丽江绿色GDP增长，丽江天麓项目采用众多较为成熟的建筑节能技术。比如，斜屋顶大面积太阳能板的采用，将这种绿色能源以热能和电能的形态应用到生活中；还有地源热泵技术，利用地表浅层地热资源的高效节能空调系统，还可实现室内24小时的热水供应。在有就是中水利用、保温系统、绿色建材等节能产品和系统的使用。

丽江天麓项目不仅在施工阶段舍得加大投入，做好节能减排，同时更加关注装修对其的影响，将装修和土建施工进行有效结合。

在董睿看来，做此项目的最大挑战就是如何把资源整合得更加完美，如何下决心把众多世界顶级合作公司的研究成果和方案，一一呈现出来。“3年后，当画纸上的丽江天麓项目舒展在眼前时，我相信这个项目在丽江不管是规模、品质以及带给丽江城市发展的影响力，都将起到一个催化器的作用。”董睿如是说。

从丽江天麓项目的效果图上，记者发现有一片水域将整个规划用地南北分开。据金林置业副总经理成畅介绍

[1] [2] 下一页