一、10月国内高端酒店行业发展概况

　　1.行业最新动态

　　(1)上海锦江国际公布截止到9月30日的2014年第三季度财报。财报显示，今年第三季度，锦江国际实现营业收入79,667万元，比上年同期增长5.20%;实现营业利润20,217万元，比上年同期下降3.10%。【详细】

　　(2)近日，港中旅宣布，拟于短期内于内地的产权交易所公开挂牌转让Ruskin Overseas 100%股权连股东贷款。后者拥有位于上海市长宁区的上海维景酒店公寓100%权益。预计此项交易将使集团录得一次性收益约2亿人民币。【详细】

　　(3)金陵饭店发布财报，2014年前三季度公司实现净利润1966.71万元，同比下降54.38%，每股收益0.066元。前三季公司实现营业收入3.94亿元，同比增长7.48%。

　　二、10月国内高端酒店品牌影响力分析

　　1.国内高端酒店品牌风云榜TOP20

　　点击查看10月国内品牌风云榜完整榜单

　　2.品牌变化综述

　　(1)纵览迈点品牌风云榜，10月国内高端酒店品牌指数出现可喜变化，超过半数的酒店品牌指数实现环比增长，这一比例较上月提高了29.03%，表明大部分品牌指数出现止跌回升势头，这部分得益于10月国庆长假旅游旺季的推动。本月受监测的国内高端酒店品牌指数平均值为10.82，较上月小幅增加0.29;而进入榜单前20强的品牌指数最低值为5.11，环比微幅增加0.07。进一步看，本月品牌指数增幅和降幅均比较明显。其中，指数增长最快的前5大品牌增幅均超过50%;指数下降最快的前5大品牌降幅也均超过30%。

　　具体来看，绿地凭借媒体指数的飙升，整体品牌指数增长145.96%;而之前境遇欠佳的南苑也同样依托媒体指数的增长扭转颓势，实现品牌指数增长99.74%;此外，粤海继上月品牌指数增长63.67%后，本月再次加码增长88.70%，显示了粤海持续强劲的品牌推广势头。其他如天伦、锦江分别以78.17%和56.12%的增幅位居品牌指数增幅榜第四和第五。

　　从上述指数大幅增长的品牌来看，有一个共同的特点，就是均依靠媒体指数的较大幅度增长。应该说，在品牌指数的四个分项指数中，媒体指数是一个变动频率和幅度均很大的子指数，一篇新闻稿或一个大的发展动向都可能引起媒体的关注，并被不断扩散开。而即便“有料”，但要被媒体捕捉到，也需花费不少工夫。因此，酒店与媒体的互动就显得很重要，所谓“酒香也怕巷子深”。

　　在指数下降方面，降幅居前5的品牌依次为恒大、碧桂园凤凰、金陵、佰翔和开元名都，分别下降69.65%、69.48%、42.60%、35.56%和35.38%。总体上，指数下降品牌也主要是受媒体指数大幅下降的拖累。

　　(2)从名次变化看，本月排名上升、下降和持平的品牌数量占比分别为54.84%、32.26%、12.9%。在本月排名上升的品牌数量增加的同时，排名上升的幅度也在增大。其中，本月南苑和天伦排名均上升9位，从而使得两大品牌重新挤进榜单TOP20;而绿地和铂涛菲诺也依靠各自强劲的指数增长，均实现名次上升5位，升幅显著;此外，粤海上升3个名次，进入榜单前十。

　　名次下降榜单中，本月相关品牌的排名降幅增大。恒大和碧桂园凤凰排名下降均达到11位，而世纪金源、开元名都和金陵也分别下降6、5、4位，降幅居3至5位。值得关注的是世纪金源，品牌指数从8月的37.72到本月的13.57，排名从8月的第一到本月的第九，降幅非常明显，主要是由于媒体指数出现较大幅度的下降，应当引起特别重视。

　　3.指数增长最快国内高端酒店品牌分析

　　表：绿地 迈点品牌指数MBI详细数据(10月)

　　(1)品牌指数变化

　　绿地10月品牌指数为25.58，较上月增加15.18，增长145.96%，增幅居首;排名第10，较上月上升5位，上升显著。从细化数据看，绿地的搜索指数、舆情指数和运营指数均实现增长，但增幅微小;而媒体指数从上月的7.93增长至本月的23.05，增幅达190.67%，有效推动了绿地品牌指数的大幅增长。

　　(2)品牌分析

　　日前，绿地与西班牙美利亚酒店集团签署战略合作协议。通过协议，绿地将借助美利亚酒店集团在欧洲建立自己的品牌，而目前绿地已正式管理运营美利亚酒店集团在法兰克福等地的酒店。这是绿地进军欧洲酒店市场的全新举措，也是绿地海外布局的又一力作。此前，绿地旗下两间酒店已经正式落户美国洛杉矶和澳大利亚悉尼。绿地声称，其2014年海外新增投资将达50-80亿美元，预计实现海外销售收入130亿元人民币。

　　绿地的海外布局是当下中国酒店集体走出国门，掘金海外的一个缩影。今年以来，万达、铂涛、锦江、开元、君澜等国内知名酒店集团纷纷加快海外战略布局，如君澜收购澳大利亚珀斯水边套房酒店，开元收购德国法兰克福的一家商务酒店，万达投资9亿美元在美国芝加哥建设一座五星级酒店及公寓项目，铂涛与旅游网站TripAdvisor合作将7天连锁分店扩张至东南亚；而最近又传出锦江股份将携手弘毅投资，进军海外并购酒店业务。随着中国作为世界第一大出境旅游客源市场与第一大出境旅游消费国的地位进一步巩固，以及中国由资本净输入国迅速转变为资本净输出国，中国本土酒店集团的海外扩张步伐将越来越快，规模也将越来越大。

　　但是，与中国本土迥然不同的市场、法制、政策、发展环境，决定了海外市场充满各种风险，也预示着进军海外注定是漫漫艰辛路。区别于国外酒店品牌以“空手套白狼”的方式，中国的酒店走出国门多是花重金购买。对此，业内人士指出，尽管中国酒店企业财力相对雄厚且具面向全球化的决心，但也存在明显劣势，如由于缺乏对国际市场深刻了解和研究而导致严重的“水土不服”问题，由于“崇洋媚外”心理作祟而导致的缺乏自信心问题，以及在中国酒店普遍存在假冒伪劣产品和管理不规范等背景下如何取信于国外客户的问题，等等。此外，海外还存在较大的投资风险以及迥异的管理模式。

　　然而，机遇与风险并存，随着逐渐接触和了解国际市场，在开拓国际市场的征程上不断总结经验与教训，中国酒店集团海外扩张的步伐将越走越稳，越走越宽广。

　　4.重点关注国内高端酒店品牌分析

　　表：天伦 迈点品牌指数MBI详细数据(10月)

　　(1)品牌指数变化

　　10月天伦品牌指数为8.00，较上月增加3.51，增长78.17%;排名第13，较上月上升9位，升幅居首。从具体各分项指数看，搜索指数出现小幅下降，舆情指数和运营指数实现增长，但增长的绝对值有限;媒体指数增加3.63，增幅达342.45%，无论是绝对值还是幅度都增长显著，是本月天伦排名迅速上升的最大推动力。

　　(2)品牌分析

　　天伦国际酒店管理有限公司，是于2001年在香港成立的专业酒店管理公司，以务实、高效、科学、严谨的经营管理理念，开展酒店委托管理、顾问咨询等服务。经过多年开拓，凭借发展速度和规模已跻身全球酒店集团300强。截止到2013年，其管理的酒店共29家，总共提供客房7335间，分布在东北、华北、西北和西南等地区，其中尤以北京为其最主要的市场所在地。

　　天伦目前拥有的自营酒店品牌有瑞廷、瑞格等商务及度假酒店品牌。“瑞廷”是定位于五星级的豪华商务及度假酒店，以“尊贵奢华、气度不凡”为品牌特征，致力于提供豪华的设施、健康的美食、亲切的服务和轻松的环境 ，以打造“家”的氛围;而“瑞格”则是定位于四星级的商务酒店，以“卓尔不群、时尚优雅”作为品牌特质，旨在为城市精英一族着力打造时尚简约的设计、轻松优雅的环境、个性自在的氛围，提供物超所值、淳朴亲和的服务。据官网，目前“瑞廷”品牌总共在全国有8家酒店，“瑞格”有2家，均主要分布于北京和沈阳。

　　作为一家专业的酒店管理公司，天伦成功地将酒店设计、装修、运营和管理集于一身，不仅在自有品牌上取得了不俗的发展，还以多年经营基础上发展出的特有的财务控制、人力资源开发、市场营销和服务质量等四大体系，来协助有需求的企业开展委托管理、顾问咨询、特许经营、承包租赁和物业管理等服务。到目前为止，天伦已经为上百家酒店提供了专业服务，取得了良好的业绩和广泛的口碑。

　　三、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国酒店业品牌发展报告是由迈点旅游研究院独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际酒店、国内酒店、经济型酒店和中档酒店、精品酒店5类品牌进行比较分析。

　　月度报告分为4个部分：第一部分是该月旅游酒店业的发展概况，主要阐述该月的宏观经济环境、旅游酒店行业相关新发布政策及其影响、业界动态及发展变化;第二部分、第三部分和第四部分分别对国际酒店、国内高端酒店、经济型酒店、中档酒店、精品酒店5类品牌的排名情况进行分析。每一个部分分成2个版块，第一版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析。第二版块对风云榜中上升最大品牌和重点关注品牌进行分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，每类排行榜仅选取迈点品牌指数MBI分值前10名品牌，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数MBI主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的在影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　3.迈点品牌指数MBI计算公式

　　MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，酒店品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网流量、app下载量、新浪微博搜索收入量等方面。

　　媒体指数：一段时期内，126家媒体(包括大众媒体102家和行业媒体24家)媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。