广州富力地产股份有限公司日前公布截至2012年12月31日年度的综合业绩。

　　回顾年内，富力的总营业额为人民币303.7亿元(增长11%)。物业发展的营业额增长11%，占总营业额的92%。来自物业投资及酒店管理业务的营业额则分别增加28%及10%。净利润为人民币56.6亿元(增长17%)，主要由于富力的核心业务物业发展业绩有所提升。回顾年内，实现的协议销售额为人民币322.0亿元(增长13%)，销售可售面积为288万平方米(增长32%)。董事会建议派发末期股息每股人民币0.5元。

　　富力地产董事长李思廉先生表示：“尽管房地产市场的营商环境面对不少挑战，富力凭借富力适时调整策略，把握自刚性需求释放后得到逐步改善的房地产市场，并扩展至较高端物业以至投资型物业的商机，推动富力整体业务录得稳定的增长。”

　　富力协议销售来自14个城市及地区，较去年增添了两个城市，包括哈尔滨及大同。在富力提供刚需型物业的城市，协议销售录得大幅增长，包括太原增长92%、重庆增长73%及西安增长26%，这三个城市合共录得协议销售总额达到人民币56.9亿元。广州的协议销售在所有城市中保持最高，为人民币84.4亿元。整体来说，协议销售的建筑面积由219万平方米增长32%至288万平方米。物业价格方面，整体平均售价由销售组合决定，由于迎合刚性需求的物业类型占销售物业的比重增加，平均售价由去年每平方米人民币13,040元下跌至每平方米人民币11,200元。

　　富力的投资物业组合及酒店营运业务，于市场竞争激烈环境下，仍取得稳定增长。酒店收入为人民币约8.3亿元(增长10%)。富力的第五及第六家酒店，惠州富力万丽酒店及重庆富力凯悦酒店分别于2012年4月及8月开业，进一步增强富力投资物业组合。富力的写字楼及购物商场，尤其是北京富力中心、北京富力广场、广州富力中心及成都天汇购物商场，均受益于其所在地区的稳定成熟营商环境及物业管理和营运效应的持续改善。

　　土地储备方面，富力一直投入大量资源不断搜寻适合的新土地。富力已就土地收购采纳严格的标准，要求所收购的任何土地不仅要有优越的地理位置及可观的发展潜力、贴合富力的整体业务规划，并且由购入至开始销售周期较短。回顾年内，富力的土地储备添置四幅土地，总建筑面积为153.2万平方米。其中一幅土地位于北京的马驹桥镇，总建筑面积32.6万平方米。另一块土地位于广州南沙新区，总建筑面积19.9万平方米。富力在15个城市拥有总建筑面积达2,862万平方米的优质土地储备，确保足够未来项目开发所用。

　　前景

　　2013年2月出台的“新国五条”，其影响现时或尚难以衡量。尽管新措施可能产生不确定性，然而富力的策略历经考验，于顺境或逆境的经营环境中也能引领富力前进，有助实现其可持续稳健发展。

　　李思廉总结：“2013年，我们会继续保持谨慎乐观的态度。我们于2013年的协议销售目标为人民币420亿元，较2012年的协议销售增加约23%，增长速度较过去三年为快。此协议销售目标由配合精心部署的营销及扩大在建总建筑面积所支持。销售目标将从15个城市中销售42个项目实现。凭借富力多年来所建立的雄厚根基和其在中国各地的优质房地产项目，我们将把握中国城填化持续推进对物业刚性需求带来的机遇，为股东带来最大的回报。”