世茂集团宣布，公司将斥资千亿大举进军旅游地产。

　　“我们在福建晋江、海南文昌和山东烟台等地，有多个大型的旅游地产项目正在加快筹备之中。”世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅表示。

　　在千亿计划中，500多亿将投向占地2000公顷的大连世茂御龙海湾，400多亿元投资规模达800多平方米的武汉世茂·龙湾。

　　今年以来，包括万科、恒 大、雅居乐、佳兆业在内的一大批大型房企，纷纷在旅游地产上“跑马圈地”。恒大方面表示，在未来3年至5年内，该公司旗下20%的投资将用于旅游综合体的开发。此外，今年4月，万科在青岛、唐山拿下两个旅游地产项目，5月又以6亿元的总价获得四川南充西山旅游文化综合开发项目。

　　“目前房地产业排名前100强的企业中，至少有三分之一进入或正在进入旅游地产业。”中国指数研究院上海总经理罗勇成表示。

　　“和商业地产一样，旅游地产在某种程度上迎合了投资者的需求，并承接了市场上大量的资金。”观察家论坛秘书长新望表示，也正是由于有大量的资金源源不断进入这一领域，才促使开发商愿意斥巨资进行旅游地产的开发。

　　“房企加大旅游地产的布局与政策导向和市场需求的变化有关。”中国城市发展研究院副院长袁崇法指出，开发商如果从持续的调控中再不能悟出点什么来，那就太失败了。在持续两年多的调控中可以看出，政府对住宅的管控是长期的。奢望政策松动后迎来住宅开发的第二个春天，风险很大。

　　中国指数研究院上海总经理罗勇成向记者表示：“世茂一直想把商业和旅游地产做大，但之前由于住宅的业绩不错，因此并没有让高层下决心花大力气投资这片领域。然而，持续两年的调控已经让包括世茂在内的很多开发商看到了弊端，纯住宅地产未来的发展将受限，这一块的增长空间也将受到影响。

　　世茂房地产8月27日公布的数据显示，上半年公司营业额为136.9亿元，较2011年同期上升12.4%。负债率由2011年底的81.7%降至2012年年中的68.3%。世茂的销售之所以能获得稳定增长，受益于重点项目对业绩的支撑。

　　据知情人士透露，在住宅滞销的时候，世茂在大连的旅游地产项目销售额却逆势增长，对公司的资金回笼起到不小的作用。“项目销售额已经超过10亿元。一方面住宅受限，另一方面很多手头资金宽裕的购房者也在找合适的产品。”御龙海湾销售人员说。

　　此外，世茂集团欲将商业分拆后单独上市之事，备受业界关注。

　　此前市场一度传出世茂拟放弃分拆上市的安排，改为引入战略投资者，甚至不排除将个别酒店项目的权益出售。但世茂集团副主席许世坛近日向媒体表示，将商业分拆上市之事，并没有预设的时间表。“目前公司手头现金充足，所以不急于出售酒店。”许世坛说。

　　世茂之所以没有预设时间表，一方面由于上市的窗口被关闭，另一方面也与旅游地产的业绩有关。据了解，今年下半年世茂有6个综合性旅游地产面市，预计旅游地产的销售额将达到90亿，占全年400亿销售额的近1/4。

　　袁崇法表示，旅游地产的机会并不意味着风险的消失。一窝蜂地上马大型项目，定位不准确、实力有限的开发商可能会面临新的风险。（文/王海春）