一、9月中档酒店行业发展概况

　　1.行业最新动态

　　(1)截止2014年9月1日，全季酒店在全国已开业门店数突破100家，全季品牌也成为目前国内发展速度最快的中档酒店品牌之一，预计今年年底，全季酒店全国总数可达120家，将覆盖超过40个主要商旅城市，2015年将至200家。 【详细】

　　(2)华住酒店集团公布2014年第3季度酒店运营数据。数据显示，2014年第3季度华住酒店净增了14家租赁直营酒店、168家加盟管理酒店而且关闭了2家星程品牌加盟酒店。截至2014年9月30日，华住酒店共经营604家租赁直营店、1237家加盟管理店、以及8家星程品牌加盟酒店，经营酒店总数量为1849家。

　　(3)如家宣布，其麾下的中高端品牌“和颐酒店”在上海中心地段又新增一家直营店。此举标志着原本以经济型酒店为主打的如家正努力转向中高端酒店细分市场。如家表示，其未来将更倾向于拓展中高端酒店，“和颐酒店”在明年拟拓展至约100家。

　　二、9月中档酒店品牌影响力分析

　　1.中档酒店品牌风云榜TOP20

　　点击查看9月中档品牌风云榜完整榜单

　　2.品牌指数变化

　　(1)根据迈点旅游研究院的数据，在9月迈点品牌风云榜上，有近6成中档品牌的指数出现不同程度下降，这一比例较上月提高40%以上。与此同时，其他类型酒店品牌(如国际品牌、国内高端品牌等)出现指数环比下降的也都占多数。究其原因，这或与季节性因素有关。总体来看，旅游旺季时接待的旅客更多，品牌酒店曝光度更大，指数增长的品牌数量就更多;反之，指数下降的品牌数量会更多。中国旅游研究院数据显示，与8月份相比，9月份饭店客房平均出租率下降5.94%，RevPar下降6.97%。说明相较8月，9月份饭店市场总体趋淡。在相对冷淡的市场背景下，众多酒店对市场持谨慎预期，因此可能就无意采取过多旨在增加曝光度的举措。这或是相当数量的酒店品牌指数下降的重要原因。

　　具体来看，本月指数下降中档品牌中，澳斯特、喆啡、丽亭、开元曼居、zmax五大品牌指数下降最明显，分列降幅榜1-5位。其中，由于搜索指数和媒体指数的双料大幅下降，澳斯特品牌指数下降60.87%;而喆啡、丽亭、开元曼居、zmax则均是主要因为媒体指数的下降，而导致各自品牌指数分别下降47.73%、47.33%、39.74%和36.32%。

　　尽管指数实现增长的中档品牌在数量上不占优，但其增长的绝对值却依然可观。比如环比增幅前5大品牌指数增长均超过25%。其中圆正酒店以69.49%的增幅高居增幅榜之首，其主要得益于媒体指数的增长;智选假日、麗枫、富驿均主要凭借媒体指数的增长而分列增幅榜2-4位;此外，福朋喜来登依靠运营指数的较大幅度增长取得26.10%的品牌指数增幅，位居第五。

　　(2)从名次变化看，9月中档酒店品牌名次上升、下降和持平的均有相当数量，占比分别为30%、40%和30%，但总体排名变化幅度不大。本月上升最快品牌为洲际旗下的智选假日和铂涛旗下的麗枫，均较上月上升5个名次;圆正酒店、华美达则均上升3位，富驿上升2位。可以看出，除华美达外，其他均与品牌指数的环比增幅相契合。

　　与此同时，本月排名下降品牌中，全季、澳斯特、丽亭、开元曼居、雅乐轩排名下降位居前五。其中，全季品牌指数下降17.5%而导致排名下降4位，从而领衔降幅榜;除此之外，其他四大品牌均下降3位。

　　3.名次上升最快中档酒店品牌分析

　　表：智选假日 迈点品牌指数MBI详细数据(9月)

　　(1)品牌指数变化

　　智选假日9月品牌指数为11.19，较上月增加3.7，环比增长49.40%;排名第6位，较上月上升5位。从细化数据看，9月，智选假日媒体指数有小幅增长，舆情指数和运营指数无大变化，与上月基本持平;然而，搜索指数增长明显，增幅达159.24%，是本月智选假日品牌指数明显增长和排名明显上升的最大推动力。

　　(2)品牌分析

　　智选假日酒店是洲际酒店集团旗下的中档酒店连锁品牌，以三、四星级酒店为主。智选假日于1991年在美国推出，在除中国以外的全球其他地区以“快捷假日酒店”自称。作为假日酒店品牌家族的成员之一，智选假日是全世界发展速度最快的酒店品牌之一，在全球中档酒店市场始终处于领先地位，是追求舒适便利和超值入住体验的休闲及商务客的智慧之选。目前其在全球已开业酒店超过4700家，在包括港台在内的大中华区已开业52家。

　　智选假日酒店以其便利的地理位置和极具竞争力的价格著称，以经常旅行的客人的基本需求为出发点，所有酒店均提供免费早餐及上网服务。时尚的装饰与家具、巨大的淋浴器和温馨的寝具，造就了舒适宜人的客房和极具特色的沐浴体验，体现出智选假日酒店的独有魅力，也受到商务及休闲旅客的广泛欢迎。

　　目前，中国的中档酒店市场，经历起步阶段后开始迈入黄金发展时期。一方面，相较于经济型酒店的200元至300元的价格，中档酒店有更高的利润空间;另一方面，随着国内反腐的持续和经济继续承压，高端酒店品牌也面临着客源减少，利润率下降的压力。中档酒店市场，受到经济型酒店连锁巨头和高端酒店集团的双重青睐。

　　因此，本土的如家、华住和铂涛等传统经济型酒店连锁巨头已经开始积极布局中档酒店市场;国际连锁巨头也纷纷挺进，洲际酒店集团就把中档酒店市场视为酒店业未来发展的一个重点。为此，洲际正大规模扩张中档酒店品牌，正在筹建的约180家酒店中，其中“智选假日”达42家之多，如果包括41家“假日”品牌，3家“假日”度假品牌，“中端品牌”总共占到了86家。

　　4.重点关注中档酒店品牌分析

　　表：华美达 迈点品牌指数MBI详细数据(9月)

　　(1)品牌指数变化

　　本月华美达品牌指数为12.13，较上月小幅增加0.86，环比增长7.63%;排名第5，较上月上升3名。从细化数据来看，华美达搜索指数和运营指数环比有所下降，舆情指数略有增长;但媒体指数增长明显，增幅达58.75%，进而有效推动华美达本月排名的明显上升。

　　(2)品牌分析

　　华美达是温德姆酒店集团旗下的一款国际中档酒店品牌，于1954年诞生于美国，并于1959年开始出售特许经营权，由此也标志着集团品牌和管理开始进入成熟期。在相继成功开拓了北美、南美和欧洲市场后，1981年，华美达开始进军亚太市场。现在，华美达已在全球50多个国家、逾800多个地区拥有近900家国际酒店。目前华美达在中国已经开业和筹建的酒店有56家，涉及上海、北京、苏州、厦门、深圳、三亚、重庆及大连等地。

　　在布局上，华美达一般位于城市或郊区，并不追求绝对的核心区位;在服务上，尽可能满足客户多样化的需求，无论客人要求的是全方位的豪华服务感受还是旅途中简单方便、经济实惠的临时下榻之所，他们的需求都能在华美达酒店得到满足。其在全国的房价视不同地区，大体保持在300-600元之间。

　　与其他国际酒店集团大量进行委托管理不同，温德姆酒店集团以大规模特许经营著称。作为温德姆在中档酒店市场上的先导品牌，华美达就是这种经营模式的代表。此外，温德姆还在近期引入了定位于中高端的新品牌TRYP，经营上也采取特许经营的模式，计划先期做好10家左右管理店，作为样板，再向中国市场快速复制，显示其有意在中高档酒店市场进一步发力。但如今，随着华住、锦江都城、铂涛等本土大型酒店企业纷纷进军中端酒店市场，因此国际品牌要想在华占据不俗市场份额也面临不小的挑战。

　　三、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国酒店业品牌发展报告是由迈点旅游研究院独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际酒店、国内酒店、经济型酒店和中档酒店、精品酒店5类品牌进行比较分析。

　　月度报告分为4个部分：第一部分是该月旅游酒店业的发展概况，主要阐述该月的宏观经济环境、旅游酒店行业相关新发布政策及其影响、业界动态及发展变化;第二部分、第三部分和第四部分分别对国际酒店、经济型酒店、经济型酒店、中档酒店、精品酒店5类品牌的排名情况进行分析。每一个部分分成2个版块，第一版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析。第二版块对风云榜中上升最大品牌和重点关注品牌进行分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，每类排行榜仅选取迈点品牌指数MBI分值前10名品牌，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数MBI主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的在影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　3.迈点品牌指数MBI计算公式

　　MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，酒店品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网流量、app下载量、新浪微博搜索收入量等方面。

　　媒体指数：一段时期内，126家媒体(包括大众媒体102家和行业媒体24家)媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。