碧桂园控股有限公司日前公布截至2012年12月31日止年度之全年业绩。

　　回顾年内，碧桂园2012年总收入及毛利分别约为人民币41,891.0百万元及人民币15,339.5百万元，同比分别增长约20.6%及27.9%。权益所有人应占利润约为人民币6,852.7百万元，同比增长约17.9%。董事会建议派发截至2012年12月31日止年度之末期股息，每股人民币13.86分。

　　碧桂园年内一如既往地积极配合国家政策，应对市场变化，适时调整开发及销售计划，推出高性价比的房源契合以自用为主的市场需求。面对不断变化的市场情况，碧桂园一方面不断完善项目环境与配套，提升产品质量；另一方面采取灵活多样的销售策略及推广活动，在促进销售的同时，也有利于碧桂园持续性的长远发展。2012年，碧桂园共实现合同销售金额约人民币476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。合同销售均价约为每平方米人民币6,231元，与2011年水平大致持平。其中，碧桂园•十里银滩全年录得约人民币34.9亿元合同销售金额，另外碧桂园凤凰城(广州)及碧桂园•银河城(沈阳)全年也分别录得约人民币25.9亿元及人民币22.5亿元合同销售金额。

　　全年共有18个全新项目开盘，共录得约人民币95.8亿元认购金额，其中11个新盘位于广东省内。新盘一经推出，平均超过60%的首推货量在开盘首两天已被吸纳。其中，碧桂园•生态城(武汉)、碧桂园山湖湾(广州南沙)及碧桂园豪园(东莞塘厦)于年内分别录得约人民币15.3亿元、人民币11.6亿元及人民币11.1亿元认购金额。

　　在广东省，碧桂园2012年销售表现依然稳健，合同销售金额占碧桂园合同销售总额约60%。此外，随着近两、三年来广东省外新项目的陆续交楼以及项目环境、配套设施的加快完善，董事会认为碧桂园的品牌认知度也在这些区域逐步提升，不但帮助了该等新项目收入的不断上升，也为日后统筹地区长远发展奠定了良好的基础。广东省以外项目的合同销售金额占碧桂园合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2012年的约40%，印证了碧桂园在广东省成功的营运模式在广东省以外地区的可复制性。

　　截至2012年12月31日，碧桂园共有118个项目处于不同发展阶段(其中广东省项目67个)，已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积约5,545万平方米(其中广东省占比约46%)，已取得施工许可证之建筑面积约1,401万平方米。

　　在不断扩展物业开发及销售的同时，碧桂园的酒店业务拓展了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。2012年酒店业务收入约人民币972.4百万元，同比增长约21.3%。截至2012年12月31日，碧桂园已有7家五星级酒店、27家五星级标准酒店及2家四星级酒店开业，共拥有客房11,009间。碧桂园的大多数酒店位于物业发展项目内，项目内五星级标准酒店的建立为销售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。碧桂园已与国际酒店管理机构希尔顿及玛丽蒂姆签订了酒店管理协议，以进一步挖掘酒店板块的长期潜在价值。

　　在资本运作方面，碧桂园在巩固原有良好的商业银行合作关系的基础上，进一步积极探讨资本市场融资渠道。碧桂园成功于2012年2月29日配售股份，取得现金净额约21.4亿港元，为碧桂园降低净负债比率、扩大资本基础和股东基础、增加股份流通，但不会大幅摊薄现有股东盈利基础及股权比例；同日宣布选择提早终止股份掉期，消除其于2013年届满时对股份流通及交易的潜在影响。于2012年12月31日，碧桂园净负债比率约为53.9%，比2011年底时减少约9.4个百分点。

　　此外，在2013年1月，碧桂园把握市场良好机会，发行10年期，票息为7.5%的7.5亿美元优先票据。发行该票据所得款项之部份资金已用于赎回2月份到期的可换股债券，余款将用于现有与新增房地产项目(包括建筑费及土地款)之资金，及作一般公司用途。是次票据发行，年期比碧桂园过去的票据发行更长，但票息却更低，且获得大幅超额认购，再一次证明投资者对碧桂园之经营模式与财务实力的信心及认同。