据香港信报报道，因市况不佳，长实分拆旗下酒店套房业务Horizon Hospitality 也要叫停。市场消息指出，由于市况波动，投资者反应未如预期，故决定搁置其上市大计，取而代之把有关酒店套房业务直接出售予投资者。据了解，该四间酒店总面积约332万米，若以平均米8000港元计算，估值约达266亿港元。

　　长实发言人回应本报查询时表示： “就早前公布的酒店套房业务上市建议，我们一直在处理相关之技术性事宜，并未订出确实的上市时间表；同时，正在考虑其他方案。”市场消息透露，Horizon Hospitality 在“试水”过程中，由于遇上市况波动，认购气氛不如预期。公司最初预计集资10 亿美元(约78 亿港元)，其后把规模降至8亿美元(约62.4亿港元)，惟投资者反应仍欠佳，故长实最终决定搁置上市大计，并打算与机构投资者直接洽商出售，冀能反映其合理估值。

　　认购不如预期

　　长实于10月中宣布，将分拆旗下四间酒店，分别为马鞍山海澄轩海景酒店、红磡湾海湾轩海景酒店、海韵轩海景酒店及葵涌区雍澄轩酒店，以合订证券形式在港上市，市传集资额介乎39 亿至62.4 亿元，且委聘美银美林、星展及渣打作为其上市安排行。Horizon Hospitality 原拟定最快可于12月3日招股。

　　据悉，是次计划分拆上市的四间酒店，总出租面积约为332 万方呎，共有4833 间套房，平均每方呎租金介于7000至8000元，估计其物业总估值至少达到266亿元。

　　事实上，市况积弱多时，不少新股更要以低定价来取悦投资者，令资产价值未能得到真正反映，部分企业惟有另觅融资渠道。

　　未能真正反映资产价值

　　本报早前亦曾报道，早于数年前已计划分拆旗下酒店业务上市的世茂房地产，也计划放弃分拆上市的安排，转而引入策略性投资者共同发展业务，也不排除把个别酒店项目的股权出售，冀获得较佳的估值。世茂正在发展中或规划中合共逾20间酒店，券商早前预测，估值将达到270亿元人民币。

　　消息指出，长实是次分拆酒店上市大计筹备也接近一年，直至10 月份终于正式向港交所递交上市申请。原本长实若成功分拆酒店业务上市，将会是继富豪产业信托后第二间以酒店收租为主要分派的信托公司；同时，也将会成为香港电讯信托后第二只同样以合订证券形式在港上市的信托公司。