近日，由海南省旅游发展委员会和国际知名酒店及旅游业顾问公司浩华管理公司联合撰写的《2011海南旅游饭店业发展报告》(下称《报告》)出炉，对海南酒店历史发展、未来供给、运营业绩等作了系统分析。《报告》透露，至2016年，海南将新增68家五星级标准的酒店，此数据一出，可谓一石激起千层浪，关于海南酒店热建“高烧”不退的话题，又引起了社会各界的争论。

　　星级酒店十年增两倍    热度不减

　　《报告》显示，2001年，海南星级酒店数量约为100家，合计客房逾2万间。截至2011年，星级酒店和客房的数量分别达到了306家和6.7万间。三亚、海口、万宁、琼海和陵水5市县合计占有海南酒店数量总和的90%，覆盖客房数量为市场总量的94%。如此高的比重表明，游客到访数量与酒店供给总量之间的依存关系日趋紧密。

　　随着近期一系列具有国际水准的高档酒店在新兴度假海湾的陆续开业，推动了新一轮国际品牌酒店涌入海南的热潮。《报告》预测，海南省星级酒店及同等水平的酒店供给和客房供给至2016年的年均增长率预期分别为5%和7%，预示海南未来酒店供给将维持稳步增长态势。其中，至2016年将有68家酒店、合计2.1万间客房进入五星级酒店市场，酒店和客房数量的最大单年增幅预计会出现在2015年。三亚仍是未来酒店开发项目的热门区域，新酒店项目占三亚、海口、万宁、琼海和陵水5市县的58%。随后是省会海口及与三亚相邻的陵水，随着多个湾区的开发，陵水已明显受益于度假开发项目从三亚向外围发展的溢出效应。

　　据了解，未来5年进入市场的新增酒店中，约2/3的酒店将交由国际酒店管理公司管理。这一轮新供给浪潮过后，海南高档酒店供给规模，大体将与夏威夷十九世纪80年代的酒店供给规模相仿。

　　发展面临挑战  区域不平衡更明显

　　面对新一轮的酒店供给潮，海南省旅游发展研究会执行会长杨哲昆提出，当前，海南酒店业发展面临4个方面的挑战：对酒店业发展的态势、趋势、新需求等缺少深入认识;欠缺系统化的研究机制和措施;创新发展缺少有力的支撑政策;简单引进，盲目推崇，随意仿造的现象极为严重。

　　此前也有不少专家提出海南高星级酒店建设过热的见解，但为何不见开发商放慢建设的脚步?

　　根据《报告》显示：2009年，三亚五星级酒店以平均房价逾1200元的业绩跃居全国市场之首。2010年再次拔得头筹，连续两年经营毛利率高达52%。2010年海南全省四星级和五星级受访酒店的经营毛利率为47%，远高于全国四星级和五星级平均20%和37%的毛利率。

　　浩华管理顾问公司董事森马仕表示，未来海南在延长游客平均逗留时间和增加回头客比例方面还有强劲的潜力，今后10年海南酒店供给仍拥有渐进增长的空间。