投资酒店业地产商能否放声高唱凯歌？

国际知名酒店的进入将大大提升河南形象。

　　专家建议：高端酒店　谨慎投资

　　众多高端项目牵手高档星级酒店，目的就是增强楼盘附加值和吸引力，提高整体档次和形象，因此越来越多的地产商加入到酒店投资大军中来，同时将投资酒店作为提升企业现金流的一个新的投资方向。只是，随着越来越多的地产商转型酒店投资，大批的资金流入到酒店行业，大量的酒店兴建，是否会导致某些城市的酒店投资过热或出现供大于求的现象呢?这种“一窝蜂”带来的将不仅仅是高级酒店行业受累，恐怕更会带来鱼龙混杂，并导致部分五星酒店服务质量低下。同时，投资酒店需要大量的资金，酒店是一个长期投资物业，投资收益回收可能需要20年左右。对于玩惯了地产快速投资开发和快速回收资金、追求资金利益最大化的地产商，可能未必都会有这样的实力和心态。

　　王牌企划董事长上官同君认为开发商引进高档酒店不过是开发商规避风险，把资产变现的一种销售模式，它考验的是开发商招商运营、资产变现的能力，开发商和酒店运营方自然会考虑酒店的投资收益，保障其经营稳健发展。

　　中国旅游研究院副院长戴斌认为，酒店业面临着产能过剩的局面。酒店业主不要盲目拔高酒店建造标准，不一定需要引进国外知名管理品牌。国际高端需求下降很快，而国内旅游呈现较高速度的增长，经济型酒店依然保持较高的出租率，应该多发展大众旅游的产品。

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