罗嘉瑞百亿进攻内地酒店业

经营额较高，利润较高，因此它们需要找项目进行投资，”薛建雄对记者说，“国企注重长期投资，它们看中的就是双塔酒店这个地块的地理环境。”他同时指出，成本也是国企考虑的问题。

　　但这些收购意向都是“有雷无雨”，不了了之。今年1月，罗康瑞出其不意地动用优先购买权全盘接手双塔酒店，归于瑞安旗下的妙园投资。停工逾一年之久的双塔酒店项目全面复工。

　　“上实、海航等企业都具有本地优势，我个人认为内地企业收购双塔酒店是更有利的”，赵焕焱表示，“但最后还是价位没有谈拢的问题。价格谈判决定一切，因为罗康瑞投资项目多，自身的资金是比较紧张的。”

　　根据瑞安发布于4月15日的业绩报告，瑞安屡屡进军新项目，不断扩张版图。今年1月，瑞安房地产收购毗邻上海瑞虹新城的两幅总建筑面积176000平方米的土地使用权；2月初，瑞安房地产联手瑞安建业、大连亿达投得大连高新区5地块，联手打造投资300亿元的“大连天地”； 3月初，瑞安子公司泰隆与SYKIZ以12.64亿元投得位于中国上海市杨浦区的土地。

　　罗康瑞此前也表示，将考虑出售部分投资物业，长远更希望分拆商业房地产独立上市。也就是说，双塔酒店的巨额收购有悖于瑞安对大量现金流需求。

　　果然，今年4月1日，瑞安集团与罗嘉瑞掌控的家族企业鹰君集团订立有条件协议，以5.7亿港元将西塔项目(简称108酒店)1/3股权转让给鹰君。鹰君把旗下“朗庭”酒店品牌引入108酒店。这也是瑞安全盘接手新天地酒店项目后，首次公布新的管理方和酒店品牌。

　　持有鹰君的罗氏家族，其影响力在香港仅略逊于李嘉诚、郑裕彤等家族，业务纵横优质写字楼、商场、住宅及酒店物业，遍及香港、北美及欧洲。创始人罗鹰石六子三女，共同持有鹰君集团。而罗氏兄弟也多是地产界风云人物：二子罗旭瑞主持世纪城市集团，控股富豪酒店集团；四子罗嘉瑞管理家族企业鹰君集团；五子罗康瑞驰骋内地，掌舵瑞安集团；六子罗启瑞执掌主营建筑工程的新福港集团。

　　当罗康瑞在上海破败不堪的旧城区上建造了上海“新天地”时，其兄罗嘉瑞则在香港旺角这个出名的“红灯区”，打造了香港最繁华的中高端商圈之一“郎豪坊”。而此次兄弟联手，并非“挽救”一个酒店那么简单。

　　剑指内地酒店市场

　　在1年零2个月的停工期间，“双塔酒店”沦为世博会“伤疤”的疑虑让上海有关方面忧心忡忡。

　　知情人士透露，上海有关方面曾多次施压，为双塔酒店寻求第三方。该人士称，上实企图收购双塔之举正是上海有关方面积极促进的。去年12月31日，上海市卢湾区副区长许锦国对媒体透露，导致酒店停工的障碍已迎刃而解，复工指日可待。

　　今年1月双塔酒店果然全面复工。但瑞安相关负责人向记者证实：108号(西塔)酒店项目预计将在今年第三季度上海世博会召开期间投入试运营。

　　尽管罗嘉瑞出手相救，但“双塔酒店”无疑将错过世博商机。但这并不影响罗氏兄弟的战略意图。

　　早在2009年8月5日，罗嘉瑞向媒体透露，其曾与罗康瑞交流过，希望自己能够跟熟知内地市场的弟弟合作，共同发展项目。

　　“这是鹰君集团进入内地高端酒店市场的跳板。”赵焕焱分析道，“一方面符合鹰君进入内地市场愿望，另一方面可以引进自己的品牌。”事实上，郎廷在内地的第一家酒店上海郎廷扬子精品酒店于去年5月开业，另外在内地已宣布的三个项目还包括北京首都机场朗豪酒店、北京朗豪酒店、广州汇裕朗豪酒店，预计都在今年开业。

　　不过，郎廷此番入驻双塔酒店显然更是意味深长的一步棋。“鹰君可以通过优质地段和优质酒店来展示优质样板，进而调整扩张策略。” 赵焕焱如是说。

　　“我们对中国内地未来的酒店市场非常有信心。上海酒店目前供过于求，酒店运营短期内或许不如预期，但是我

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