恭王府府邸的腾退和搬迁，就更加曲折，1989年，中国音乐学院顺利搬出了府邸，但是把附中留下了。府邸里还住着几十户居民。一直到1999年，这些住户才真正搬出了府邸。而音乐学院附中最后离开府邸的时间，是2005年。至此，历时近 30年的恭王府腾退工作才算是大功告成了，不计算物价上涨，国家对恭王府腾退的累计投资绝对不少于6个亿。直到今天，恭王府的工作人员还清晰地记得一个镜头。2000年3月18日，谷牧再一次到了恭王府。那时候他已经是90多岁高龄了。老人站在府邸大门口，一字一顿地对两边的陪同人员说：“这个工作不完成，我没法向总理交代。恭王府不开，我死不瞑目。”在场的人无不动容。

　　2000年，时任国务院副总理的李岚清到了故宫。那时故宫正在为主殿维修做准备。他在故宫讲，故宫的修缮，不能越修越旧，可以把“修旧如旧”改一个字，叫“修旧如故”。这在当时文物界掀起了轩然大波，经过专家反复论证，最后决定，把整个府邸恢复到恭亲王时期的形态，也就是同治光绪时期，因为这是恭王府最辉煌的一段时间。

　　恭王府的腾退、修缮成为北京历史文化遗产保护的重要组成部分，国家对此高度重视,组织专家学者多次考察论证,确定了修缮原则:有原始根据的,按原始根据修缮;没有原始根据的,按最接近历史根据的进行修缮;既无原始根据又无历史根据的,在专家指导下修缮;专家也吃不准的,按现状保护性修缮。2005年12月5日,恭王府府邸修缮工程正式开工,修缮工程面积达26620平方米,其中古建修缮面积约9800平方米,复建面积约2200平方米,新建仿古建筑面积约600平方米,拆除违章建筑约12000平方米,绿化面积约520平方米。这是155年来,对恭王府进行的规模最大的一次修缮,也是国家对王府修缮投资最多的一次。侯门深似海，恭王府的232年历史，上演了多少悲欢离合？作为中国王府文化的中心和北京第一福地，恭王府正以其特有的文化内涵和传奇“身世”等待中外游人的探寻。

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